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2018-2020年中国民宿客栈投资开发运营模式及案例大全

A Summary of Investment, Development, Operation Modes ,and Examples of Homestay in China from 2018 to 2020

出版日期:2018年7月报告页码:430页报告字数:30万字

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安家研究院简介

安家研究院是北京安家万邦传媒科技股份有限公司(股票代码 837321.OC)旗下智库机构。安家研究院专注物业运营领域的专业研究和运营实践,包括但不限于房地产、养老产业、非标住宿、特色小镇、长租公寓、美丽乡村建设等。安家研究院联合政府机构、行业联盟协会和业内领军企业,定期发布行业研究报告,并深入一线为业内企业机构和政府部门提供定制化研究和项目咨询服务。

定制报告及咨询服务

行业调查研究:
◆市场调研
◆竞争对手调研
◆产品渠道研究
◆客户分析
项目立项及投融资服务:
◆项目立项报告
◆可行性研究报告
◆资金申请报告
◆商业计划书
◆产业及园区规划
◆PPP项目报告
IPO咨询:
◆细分市场研究
◆募投可研报告
◆招股书权威引用
◆IPO上市前辅导咨询

2018-2020年中国民宿客栈投资开发运营模式及案例大全

一、消费升级带动民宿客栈行业的崛起

(一)中国民宿客栈行业发展情况概述
1.民宿客栈行业的内涵及其特点
2.民宿客栈行业发展的必要性及意义
3.民宿客栈的空间分布和市场规模
4.民宿客栈的市场概况
(二)2016年“民宿”搜索量首超“酒店”,个性化需求成为时代主流,中国民宿客栈进入“井喷期”
1.消费升级下的短租个性化需求增长引爆民宿客栈行业
2.民宿客栈供给端的有效供给短缺将带来大规模投资机遇
3.供需呈现结构性矛盾,民宿客栈行业发展进入“井喷期”
(三)民宿客栈投资痛点及难点解析
1.个性化成本高昂,非标住宿仍需规模化运作
2. 出租方易违约、易提价是民宿客栈经营的重要风险
3. 季节性客源下的高房屋空置率,影响非标住宿投资收益
4. 民宿客栈的小规模、低密度建设影响建筑坪效
5. 行业玩家品牌意识和营销能力弱,过度依赖OTA带客
6. 民宿客栈行业投资回收期长,多元化运营模式亟待探索

二、政策红利解决供需矛盾助力非标住宿行业发展

(一)国家政策支持力度不断提升
1.政策导向推动我国旅游从“景点旅游”向“全域旅游”转变,大大提升了民宿客栈的需求空间
2.国家强调大力发展休闲农业和乡村旅游为民宿客栈发展注入新动力
3.政策鼓励建设“智慧旅游公共服务网络和平台”加速民宿客栈行业发展
4.国家鼓励扩大旅游文化体育健康养老建设健康养老基地,催生“民宿客栈+健康养老”新模式
(二)地方鼓励政策陆续出台
1.北京市民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
2.上海市民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
3.广东省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
4.天津市民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
5.云南省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
6.福建省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
7.山东省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
8.吉林省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
9.浙江省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
10.海南省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
11.江苏省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
12.四川省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
13.广西省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
14.重庆市民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
15.黑龙江省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
16.辽宁省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
17.山西省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
18.贵州省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
19.陕西省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
20.湖南省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
21.江西省民宿客栈行业发展相关鼓励政策汇总
……
(三)民宿客栈行业政策分析与总结

三、开店教学:民宿客栈投资、开发、运营模式及退出路径剖析

(一)民宿客栈的投资成本构成及融资模式分析
1.民宿客栈的投资成本构成分析
2.民宿客栈的融资模式分析
(二)民宿客栈的开发模式分析
(三)民宿客栈的运营模式分析
(四)民宿客栈的退出机制分析
1.众筹方式的退出机制
2.股权融资的退出方式
3.PPP融资退出路径
4.资产证券化退出路径
5.其他债权模式退出路径

四、国际民宿客栈行业发展经验借鉴

(一)国外民宿客栈行业典型国家发展情况分析
1.英国民宿客栈发展情况分析
2.日本民宿客栈发展情况分析
3.法国民宿客栈发展情况分析
(二)国际领先民宿客栈经典案例介绍
全球十大人气民宿介绍
(1)美国牧马场民宿--The Cottage at BonTerra Farm
(2)日本民宿--Nui. HOSTEL & BAR LOUNGE
(3)日本民宿--环翠楼
(4)美国--Whimsical Treehouse
(5)日本民宿--白梅料理旅馆
(6)美国--The Welsh Hills
(7)日本--西山温泉庆云馆
(8)日本民宿--Toco
(9)英国--Thornleigh Guest House
(10)英国-the old Vicarage
(三)国外民宿客栈发展经验总结

五、中国民宿客栈行业三大类经典案例解析

(一)民宿客栈行业经典资本化运作案例
1.精品民宿
(1)路客
(2)宛若故里
(3)康藤
(4)呆住
(5)千屿island
(6)季梵
2.连锁客栈
(1)登巴连锁客栈
(2)云山美地
(3)旅行故事
(4)橡树缘
(5)云上四季
(6)老馆
(二)民宿客栈行业经典规模化运营案例
1.民宿类
(1)山里寒舍
(2)欢喜无厌
(3)大乐之野
(4)宿联中国
(5)西坡
(6)茑舍
(7)LAGOM罗望
2.客栈类
(1)花筑客栈
(2)真美客栈
(3)镇远镖局
(4)慢游连锁客栈
(5)丽江阳光纳里客栈
(6)缦山客栈
(三)民宿客栈行业经典设计案例
1.民宿
(1)隐庐
(2)猪栏酒吧
(3)慢屋揽清
(4)饮居九舍
(5)七间房
(6)三姑民宿
(7)鼓浪屿红堂旅馆
(8)后坞生活
(9)青径揽山
(10)蜜桃小院
(11)鹿鸣山居
(12)又一邨
2.连锁客栈
(1)喜林苑
(2)时光仓怀旧艺术客栈
(3)厦门山海观精品客栈
(4)廊桥·世内桃源客栈
(5)西塘听雨驿站
(6)浮点·禅隐客栈
(7)沱江人家客栈
(四)民宿客栈行业经典综合性案例
(1)原舍
(2)诗莉莉
(3)花间堂
(4)瓦当瓦舍
(5)久栖
(6)邂逅时光
(7)亲的客栈
(8)亚朵
(9)千里走单骑
(10)松赞
(11)东方客栈

六、破局之路:中国民宿客栈行业投资潜力地区分析及方向选择

(一)方向决定未来:如何抓住机遇,正确投资市场,抢占新高地?
1.民宿客栈客群分析
2.民宿客栈行业发展的主要影响因素分析
(二)选址决定成本:民宿客栈投资最具潜力的三十大城市
1.北京市
2.云南大理
3.上海市
4.杭州
5.广州
6.青岛
7.丽江
8.香格里拉
9.桂林
10.昆山
11.南京
12.天津
13.束河古镇
14.成都
15.中山
16.西塘
17.乌镇
18.厦门
19.海南岛
20.莫干山
21.桐庐
22.西双版纳
23.浙江南浔古镇
24.西安
25.洛阳
26.承德
27.宁波
28.无锡
29.苏州
30.重庆

七、中国民宿客栈投资对策建议

(一)政府发展民宿客栈行业的对策建议
1.加强规划引领,打造产业体系
2.规范市场秩序,健全管理体系
3.贯彻全域旅游理念,统筹运营管理
4.建立政府监管平台,推行负而清单制度
5.完善农村公共配套,充分提供公共产品
(二)企业或个人投资民宿客栈行业的对策建议
1.坚持“宾至如归”的服务理念,优化产品与服务
2.加强宣传和引导,促进产业发展
3.挖掘民族文化内涵,提升文化品位
4.重视环境保护与环境培育
5.保障住宿安全,提高顾客信任度

八、中国地产风云榜-民宿客栈行业提名榜单

1. 人物榜
2. 品牌榜