咨询热线

136 8314 8753

2018-2020年中国长租公寓产业投资策略及运营模式大全

Complete Reference for Chinese Long-term Rental Apartment Investment and Operation Pattern from 2018 to 2020 

出版日期:2018年8月报告页码:530页报告字数:40万字

服务热线:13683148753(24小时在线),010-82332357

报告价格:电子版7800元,印刷版8800元,电子版+印刷版8980元

在线咨询 立即订购

安家研究院简介

安家研究院是北京安家万邦传媒科技股份有限公司(股票代码 837321.OC)旗下智库机构。安家研究院专注物业运营领域的专业研究和运营实践,包括但不限于房地产、养老产业、非标住宿、特色小镇、长租公寓、美丽乡村建设等。安家研究院联合政府机构、行业联盟协会和业内领军企业,定期发布行业研究报告,并深入一线为业内企业机构和政府部门提供定制化研究和项目咨询服务。

荣誉编委

全联房地产商会 创会会长 聂梅生
全国老龄办信息中心 执行主任 李强
中国太阳城集团 董事局主席 朱凤泊
新华联文化旅游发展股份有限公司 总裁 苏波
大爱城投资控股 总裁 李大彦
北京颐都百善企业管理有限公司 董事长 尹杰

编著单位

安家万邦安家研究院
北京市安家助老基金会
中国老龄事业发展基金会颐然项目委员会
北大资源集团

定制报告及咨询服务

行业调查研究:
◆市场调研
◆竞争对手调研
◆产品渠道研究
◆客户分析
项目立项及投融资服务:
◆项目立项报告
◆可行性研究报告
◆资金申请报告
◆商业计划书
◆产业及园区规划
◆PPP项目报告
IPO咨询:
◆细分市场研究
◆募投可研报告
◆招股书权威引用
◆IPO上市前辅导咨询

2018-2020年中国长租公寓产业投资策略及运营模式大全

一、 租售并举背景下,长租公寓“蓝海”已出现

1 长租公寓发展情况概述
1.1 长租公寓的内涵及行业特点
1.2 企业布局长租公寓的业态价值和社会价值
1.3 国内长租公寓行业产业链、产业规模及区域分布概述
2 租赁服务需求井喷,促进长租公寓行业蓬勃发展
2.1 居住需求转移至租赁市场,租赁人口快速增长并趋向多元
2.2 供需矛盾推动租金上涨
2.3 租赁消费观念转变,租金收入比提高
3 政策利好吹风指引,资本聚力长租公寓行业
3.1 顶层设计
3.1.1 《2016年国务院政府工作报告》建立租购并举的住房制度
3.1.2 《十九大报告》以供给侧结构性改革实现“住房不炒”
3.2 中央支持政策汇总
3.2.1 重要政策时间图谱
3.2.2 金融、税收和土地等优惠政策汇总
3.3 地方配套政策汇总
3.3.1 北京地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.2 天津地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.3 重庆地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.4 上海地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.5 河北地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.6 山西地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.7 辽宁地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.8 吉林地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.9 黑龙江地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.10 江苏地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.11 浙江地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.12 安徽地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.13 福建地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.14 江西地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.15 山东地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.16 河南地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.17 湖北地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.18 湖南地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.19 广东地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.20 海南地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.21 四川地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.22 贵州地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.23 云南地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.24 陕西地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.25 甘肃地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.26 青海地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.27 广西地区长租公寓发展支持政策汇总
3.3.28 内蒙古地区长租公寓发展支持政策汇总
3.4 地方配套政策对比分析

二、 国内长租公寓市场的投资机遇分析

1 长租公寓市场主要参与者分析
1.1 长租公寓市场主要经营者分析
1.1.1 根据资本来源:政府平台、国有资本和社会资本
1.1.2 根据行业背景:房地产开发商、中介/房地产服务机构、酒店和创业品牌
1.2 长租公寓市场主要客群分析
2 长租公寓市场盈利模式分析
2.1 长租公寓盈利模式概述
2.2 盈利成本与收益的案例分析
2.3 长租公寓衍生业务盈利模式分析
3 长租公寓市场发展痛点分析
3.1 市场竞争激烈,行业洗牌重组
3.2 房源难以获取,存量房改造面临合规问题
3.3 同质化竞争加剧,获客成本持续上升
3.4 资金成本高,回报周期长,盈利难题待解


三、我国长租公寓先锋品牌发展分析

1 房地产开发系先锋品牌
1.1 房地产企业自主开发公寓品牌
1.1.1 万科·泊寓
1.1.2 招商·壹间公寓
1.1.3 金地·荣尚荟、草莓社区
1.1.4 龙湖·冠寓
1.1.5 旭辉·旭派、领寓、柚米国际社区
1.1.6 上坤·极客
1.1.7 德信·随寓
1.1.8 佳兆业·寓享空间
1.1.9 石榴集体·熊猫公寓
1.1.10 朗诗·朗诗寓
1.1.11 碧桂园
1.1.12 绿地
1.2 房地产企业合作运营公寓品牌
1.2.1 保利·UOKO
1.2.2 绿城·优客
1.2.3 远洋·寓居远洋公馆
1.2.4 景瑞·@way遇道
1.2.5 阳光城·上海阳光城MODO
1.2.6 复地·未来域
1.2.7 金茂·未来域
1.2.8 时代·YOU+
1.2.9 越秀、协信上海中建东孚·雅诗阁
2 中介/房地产服务系先锋品牌
2.1 链家·自如友家/自如寓
2.2 我爱我家·相寓
2.3 世联行·红璞公寓
3 酒店系先锋品牌
3.1 雅诗阁
3.2 辉盛阁
3.3 优帕克
3.4 逸兰
3.5 恺信
3.6 万豪行政公寓
3.7 名致
3.8 柏雅居
3.9 乐璟服务公寓
3.10 源涞国际服务公寓
3.11 氧气公寓/驻客公寓
3.12 安心公寓
3.13 铂涛·窝趣轻社区
3.14 如家·逗号公寓
3.15 新光·未来域
3.16 华住·城家
3.17 住友·漫果公寓连锁
3.18 亚朵·缤润亚朵
4 创业系先锋品牌
4.1 魔方公寓
4.2 新派公寓
4.3 优客逸家
4.4 you+国际青年社区
4.5 蘑菇公寓
4.6 乐乎城市青年社区
4.7 湾流国际青年社区
4.8 V+SPACE国际青创社区
4.9 蛋壳公寓
4.10 水滴公寓
4.11 青客公寓
4.12 爱上租
4.13 美丽屋
4.14 贝客
4.15 青年汇公寓
4.16 函数公寓
4.17 Color公寓
4.18 Warm+公寓
4.19 包租婆
4.20 魔飞公寓
4.21 一月租
4.22 微家公寓
4.23 可遇
4.24 乐豆公寓
4.25 蜜柚公寓
4.26 棉花公寓

四、 国内外长租公寓经典案例解析

1 美国EQR
2 美国MAA
3 美国AVB
4 美国ESS
5 日本leopalace21
6 日本大东建托
7 德国Vonovia
8 英国Foxtons
9 国内外长租公寓企业发展概况对比

五、 国内长租公寓市场“融、投、管、退”完整路径分析

1 国内长租公寓市场融资分析
1.1 国内长租公寓融资模式分析
1.1.1 租金分期
1.1.2 融资租赁
1.1.3 股权融资
1.1.4 保理
1.1.5 品牌运营融资
1.1.6 银行融资
1.1.7 保险资金
1.1.8 众筹融资
1.1.9 资产证券化
1.2 国内长租公寓经典融资案例分析
2 国内长租公寓市场投资分析
2.1 国内长租公寓投资方向分析
2.1.1 资产运营
2.1.2 交易平台
2.1.3 金融服务
2.2 国内长租公寓产业全国化布局的地域分析
2.2.1 超一线城市长租公寓市场投资机会分析
2.2.1.1 北京长租公寓市场投资机会分析
2.2.1.2 上海长租公寓市场投资机会分析
2.2.1.3 深圳长租公寓市场投资机会分析
2.2.1.4 广州长租公寓市场投资机会分析
2.2.2 部分新一线及二线城市长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.1 成都长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.2 重庆长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.3 长沙长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.4 福州长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.5 合肥长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.6 杭州长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.7 济南长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.8 宁波长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.9 南京长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.10 青岛长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.11 苏州长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.12 天津长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.13 武汉长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.14 无锡长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.15 厦门长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.16 西安长租公寓市场投资机会分析
2.2.2.17 郑州长租公寓市场投资机会分析
2.3 国内长租公寓行业壁垒及投资风险警示
3 国内长租公寓市场运营管理分析
3.1 长租公寓市场运营管理模式分析
3.1.1 根据物业分布:集中式与分散式
3.1.2 根据资产构成:重资产与轻资产
3.2 长租公寓市场运营管理定位分析
3.2.1 “小而美”:细分市场,差异化运营
3.2.2 “大而全”:依托资本,多元化扩张
3.3 国内长租公寓市场运营管理关键要素分析
3.3.1 房源及租约管理
3.3.2 装修改造及供应链管理
3.3.3 寻客及租后服务管理
3.3.4 “互联网+”思维及金融创新完善运营管理体系
3.4 国内长租公寓经典运营案例分析
4 国内长租公寓市场退出路径分析
4.1 国内长租公寓退出模式分析
4.1.1 融资租赁退出机制
4.1.2 股权融资退出机制
4.1.3 众筹融资退出机制
4.1.4 资产证券化退出机制
4.1.5 其他
4.2 国内长租公寓经典退出案例分析

六、附录:中国长租公寓行业风云榜权威盘点

1 人物榜
2 品牌榜